Värdering av bostadsrätt

En värdering av en bostadsrättslägenhet kan behövas om marknaden i din region är oklar, eller ifall lägenheten uppvisar specifika karakteristika som gör den svår att värdera, t.ex. inför en försäljning.

Såväl banker som mäklarfirmor är duktiga på att värdera bostadsrätter. Som innehavare av en bostadsrätt bör du tänka på följande inför värderingen:

• Anlita en lokal bank eller mäklarfirma. Lokala experter har störst insyn i prisutvecklingen i tätorten eller kommunen, vilket minimerar risken för en felaktig värdering.
• Värdera inte din bostadsrätt online. Nätbaserade värderingar tar enbart hänsyn till det genomsnittliga prisläget i din region och generella parametrar såsom årsavgift till förningen och genomsnittligt kvadratmeterpris i bostadsområdet. Huruvida din lägenhet är nyrenoverad eller har renoveringsbehov framgår inte av husvärderingen.

Värdera bostadsrätten innan belåning

Den som ansöker om att belåna sin bostadsrätt för att frigöra kapital, bör ha ett ungefärligt begrepp om bostadens värde. Banken som beviljar lånet kommer nämligen att göra en värdering, som i sin tur fungerar som grund för hypotekslånet. Det är fullt möjligt att olika banker gör olika värderingar. Ifall du måste belåna hela bostadsrättens värde är värderingen självklart av intresse. Fundera i så fall på om du skulle vinna på att själv initiera en bostadsrättsvärdering och därefter åberopa denna som grund för hypotekslånet. Diskrepansen mellan olika värderingar kan variera upp till 20 procent – möjligen ännu större på mindre orter.