Månadskostnad bolån

Månadskostnaden för ett och samma bolån kan variera beroende på rådande ränteläge. Därför är det alltid klokt att beräkna kostnaderna för räntorna något i överkant.

Som låntagare bör du vara uppmärksam på att månadskostnaden för samma bolån kan variera mycket beroende på ränteläge. Detta gäller både för bundna och rörliga bolåneräntor. Tänk nämligen på att:

• Månadskostnaden för bolån med bundna räntor visserligen är konstant under räntornas bindningstid (vanligen några år). Men räkna aldrig med att kunna binda räntorna lika förmånligt efter att bindningsperioden löpt ut.
• Månadskostnaden för rörliga räntor varierar från månad till månad. För dessa räntor bör du räkna med att klara av återbetalningen även i tider när räntorna når extrema nivåer, t.ex. 8-9 procent.

Faktorer som påverkar månadskostnaden för bolån

Som låntagare bör du naturligtvis beakta att månadskostnaden för lånet inte är synonym med kostnaden för boendet. För villabostäder tillkommer t.ex. el- och uppvärmningskostnader, medan årsavgiften tillkommer för bostadsrätter. Vad gäller faktorer som påverkar själva lånekostnaden kan följande nämnas:

• Kommunalskatten; en faktor som påverkar storleken på det ränteavdrag du kan yrka för bostadslånet.
• Förhållandet mellan ränta och amortering. Räntekostnaderna för amorteringsfria lån är alltid högre än för lån som amorteras i normal takt. Månadskostnaden för lån med snabb amorteringstakt är dock alltid lägre än för motsvarande amorteringsfria dito.

Tänk slutligen på att det inte är rättvisande att räkna amorteringen som en kostnad, då man i samband med amorteringen förvärvar eget kapital.