Bottenlån

Bottenlån är detsamma som hypotekslån. I bostadssammanhang innebär detta, enkelt uttryckt, att den köpta bostaden fungerar som säkerhet för lånet under hela återbetalningstiden.

Bottenlånet är den mest förmånliga delen av bolånet; detta med anledning av att bostaden fungerar som säkerhet för det lånade beloppet. Termen bottenlån är inget juridiskt begrepp utan används företrädesvis inom finansvärlden. Eftersom termen inte ramas in av något juridiskt regelverk kan bottenlånets andel av det totala bostadslånet variera. I normalfallet gäller att bankerna beviljar bottenlån motsvarande 75 till 90 procent av bostadens marknadsvärde. Bankerna använder vanligen underlag från mäklaren för att fastställa det marknadsmässiga värdet på en bostad. I normalfallet motsvarar bostadens köpeskilling marknadsvärdet – förutsatt att fastighetsförsäljningen/lägenhetsöverlåtelsen förmedlats av registrerad fastighetsmäklare.

Bottenlån på hela bostaden

I undantagsfall är det möjligt att få bottenlån på hela bostaden. I så fall krävs att banken bedömer att köpeskillingen är betydligt lägre än bostadens marknadsvärde. För att få belåna hela bostaden med bottenlån kan du även påtala att du planerar genomföra omfattande renoveringar, som på sikt kommer att höja fastighetens värde ytterligare. Påvisa gärna att du har likvida medel avsatta för renoveringar/underhåll.

Ränta på bottenlån

Räntevariationerna på bottenlån är inte lika stora som på blancokrediter. Det lönar sig ändå att vara uppmärksam och välja rätt alternativ; det lönar sig att byta bank ifall en extern bank erbjuder lägre ränta med mer än 0,5 procent jämfört med din ordinarie bank.