Bolån utan fast anställning

Begreppet fast anställning syftar i normalfallet på förvärvsarbete hos en arbetsgivare. Den som är egenföretagare eller projektanställd kan därför få problem med bostadslån.

Många banktjänstemän har tyvärr ett förlegat synsätt när de värderar låntagarnas inkomstkällor. Den som har en fast anställning inom stat eller kommun har i normalfallet lättast att få bolån, medan projektanställda, egenföretagare och anställda inom privat sektor kan stöta på svårigheter. Det senare gäller även för dem som är tillsvidareanställda på mindre företag inom det privata näringslivet, ifall anar en överhängande risk för att företagen går i konkurs.

Bankernas riskgrupper vid kreditprövningar för bolån

Generellt gäller att egenföretagare, personer anställda på tim- och projektbasis, nyanlända invandrare och visstidsanställda betraktas som riskgrupper. Bankerna tenderar således att neka bolån till dessa grupper, alternativt erbjuda lån till en väsentligt högre ränta än för motsvarande tillsvidareanställda låntagare. Att få lån är alltså inte omöjligt, men i regel är buden hårdare för nämnda grupper. Det krävs med andra ord skarpare förhandlingsargument för att en egenföretagare med en bra årsinkomst ska få samma ränta som en kommunalt anställd med motsvarande inkomst.

Förhandla om bolån hos storbankerna

Du som arbetar under annan anställningsform än som tillsvidareanställd bör vända dig till de etablerade bankerna. Det finns visserligen många uppstickare på kreditmarknaden som specialiserat sig på att erbjuda bostadslån till så kallade riskgrupper, däribland personer utan fast anställning. De större bankerna kan nämligen göra ett undantag för den som nyligen bytt jobb och går på provanställning, alternativt har en stabil privatekonomi trots att kravet om fast anställning inte uppfylls.