Kontantinsats till bolån

Det finns ingen bank som officiellt gå ut med att bevilja bolån utan kontantinsats, även om sådana i praktiken existerar. Däremot finns det många anledningar till att betala en del av bostaden kontant.

Bankerna förutsätter i normalfallet att den som köper hus lägger fram en kontantinsats på ca 10 procent av köpeskillingen. Bankerna delar ibland ut bostadslån utan kontantinsats, trots att det officiellt inte finns några bolån som täcker hela köpesumman. I sådana fall beviljar banken ett separat blancolån, som ska användas för att finansiera kontantinsatsen. Blancolånet och hypotekslånet är sinsemellan helt oberoende krediter.

Lägg alltid en kontantinsats till bolån

Trots möjligheten att låna utan kontantinsats till både pantbrev och lagfart finns det flera anledningar till att inte undvika kontantinsatsen:

• Du som har pengar till kontantinsats funderar säkerligen på att belåna 100 procent av huset och istället investera de pengar som du annars skulle använt till kontantinsatsen. Frågan du bör ställa dig är i så fall huruvida pengarna i den tilltänkta investeringen skulle förränta sig bättre än de pengar som räntekostnaderna för bolånet äter upp. Det är fullt möjligt att investera till en bättre avkastning än boräntor, men detta kräver vanligen omfattande kunskaper om aktiemarknaden.
• Att ha pengar liggande på sparkonto, istället för att använda dessa till en kontantinsats, är en ren förlustaffär.
• Att inte äga ens en liten del av sitt eget hus ökar risken för förlust i samband med försäljning av lägenheten.
• Räntan på hypotekslånet blir i normalfallet högre ifall du inte har någon kontantinsats att lägga fram.

Ett vanligt argument bland banktjänstemän är att den som inte är kapabel att vaska fram 10 procent av bostadens pris i form av en kontantinsats över huvud taget inte bör köpa bostad.