Lån med säkerhet

Lån med säkerhet förutsätter att låntagaren kan åberopa egendom motsvarande lånebeloppets storlek i pant. Panten tillfaller banken ifall låntagaren blir oförmögen att återbetala lånet.

Ett lån med säkerhet – även kallat hypotekslån eller bottenlån – är vanligen förbundet med lägre ränta än motsvarande lån utan säkerhet. Detta beror på att banken alltid kan sälja säkerheten – på så sätt reduceras risken för banken.

Pantbrev utgör bankens bevis på säkerhet

Bankerna måste vid en eventuell tvist kunna hänvisa till ett skriftligt bevis på sin rätt till säkerheten. Pantbreven utgör ett sådant bevis. Den som tar ett bostadslån måste således upprätta pantbrev; en process som bekostas av låntagaren. Ifall bostaden eller egendomen redan har pantbrev, är det brukligt att köparen övertar dessa för att på så sätt undkomma kostnaden för att upprätta breven. För att låntagaren ska få tillgång till lånet krävs först att banken erhållit pantbreven.

Olika krav på säkerhet

Banker har sällan samma krav på vilken typ av egendom som godtas som säkerhet för ett lån. Bostäder, fastigheter och tomtmark brukar accepteras av alla banker. Däremot är det inte säkert att aktier och bilar accepteras. Den som vill låna pengar till aktieköp kan således behöva ta ett blancolån. Som låntagare är det viktigt att ta i beaktande att bankernas värdering av säkerheten gäller som grund för lånebeloppets storlek. De större bankerna brukar vanligen kunna göra rättvisande värderingar av såväl bostäder som annan potentiell säkerhet. Mindre banker saknar ofta dylik expertis, varför värderingarna kan bli inkorrekta eller till och med gravt felaktiga ifall säkerheten är av ovanligare slag.