Lån till fritidshus

Ett lån till fritidshus fungerar som vilket annat hypotekslån som helst. Den ökade efterfrågan på fritidshus har lett till att bankerna – i princip undantagslöst – accepterar fritidsbostäder som säkerhet för hypotekslån.

I takt med den ökade efterfrågan på sommarstugor och fritidshus, har bankerna till och med börjat godta fritidshus i glesbygden som säkerhet för hypotekslån. För ett tjugotal år sedan var det ingen självklarhet att få ett hypotekslån för att köpa sommarstuga eller fritidsbostad i obygden men idag – då fritidshus i Norrlands inland utan vare sig vatten eller avlopp – säljs för hundratusentals kronor, finns det ingen anledning för bankerna att säga nej till hypotekslån. Däremot finns det andra möjliga anledningar till avslag för lån:

• Trots att fritidshuset kan fungera som en fullgod säkerhet för lånet, kan du som bedöms ha för låga inkomster få avslag på din låneansökan. Du som har en låg eller obefintlig skuldsättning på din permanenta bostad – alternativt bor i hyresrätt – bör däremot inte få några problem. Bankerna är restriktiva gentemot hushåll med dubbla amorterings- och räntekostnader.
• Du saknar fast inkomst. Kravet för att få ett hypotekslån till fritidshuset är i normalfallet att du ska ha en fast inkomst. Du som tillhör någon av bankernas riskgrupper (egenföretagare, arbetslösa, nyanlända invandrare och frilansare) har störst chans till hypotekslån hos någon av uppstickarna på kreditmarknaden, typ Bluestep.

Svårt belåna fritidshus i utlandet

Den som avser köpa ett fritidshus i utlandet kan däremot få problem med hypotekslån i en svensk bank, eftersom bankerna i normalfallet kräver att säkerheten för lånet finns just i Sverige. En alternativ utväg är att den som äger en skuldfri – eller lågt belånad – helårsbostad i Sverige belånar denna och använder de frigjorda pengarna för att köpa det i utlandet belägna fritidshuset.