Bostadslån till studenter

I kölvattnet av bristen på studentlägenheter blir det allt vanligare att studenter lånar pengar för att köpa bostad – en riskaffär som kan föra med sig en enorm vinst när det väl är dags att sälja.

Många studenter köper bostadsrätt utan vare sig fast inkomst eller sparade medel. Studenter är dock en kundgrupp som bankerna brukar vara generösa mot i fråga om att bevilja bostadslån. Det har förekommit fall där bankerna inte begärt borgenär, trots att studentens enda inkomster bestått av det tidsbegränsade studiebidraget. Bankerna har i dylika fall helt räknat med att bostaden kommer att fungera som säkerhet för lånet. Till studenter rekommenderas emellertid följande:

• Skaffa någon som kan gå i borgen för lånet. Bostaden fungerar visserligen som säkerhet för själva lånet, men utöver detta krävs vanligen någon som går i borgen för räntor och amorteringar. Borgenären kan avsäga sig sitt ansvar så fort den studerande kan uppvisa en fast månadslön.
• Tänk på att även bostadsrättsföreningen kan kräva borgen för den studerandes förmåga att betala årsavgiften till föreningen. Det går i normalfallet bra att använda samma person som borgenär för såväl amorterings- och räntekostnader till banken som för återkommande avgifter till bostadsrättsföreningen.

Fyra gånger månadsavgiften – vanligt inkomstkrav

Studenter som förvärvsarbetar vid sidan av studierna brukar inte behöva borgenärer för bostadslån. Ett vanligt krav från bostadsrättsföreningar för att slippa borgenär är att den totala inkomsten i hushållet är fyra gånger större än månadsavgiften till föreningen. Bankerna kräver ungefär samma inkomstnivå – samt att inkomsten är förbunden med en tillsvidareanställning.